更地にできない再建築不可物件

更地にできない再建築不可物件不動産市場においては、時おり再建築不可物件なるものが売りに出されることがあります。価格を見ると近隣の相場よりかなり安い価格になっていることが多いですが、この安さには理由があります。
再建築不可とは、その名の通り現在建っている建物を再建築することができない、つまりいったん更地にしたら再び住宅等を建てることが法律上許されていない不動産物件のことをいいます。文字通りの違法建築というケースもありますが、多くは建物が建った後に防火や防災などに関する法律上の規制が改定され、結果的に現行の建築基準に合わなくなってしまったケースがこれに該当します。
つまり、現行の基準に合わせるよう何らかの措置を講じなければ建て替えができないということになります。その分だけ利用範囲が制限されるため、価格が安くなっているのです。
とはいえ、今ある建物をリフォームしながら使用し続けることは可能です。そのため、割安価格で中古住宅を手に入れることができる物件として、近年では人気が高まっています。"

再建築不可物件を解体して発生するメリットとは

再建築不可物件を解体して発生するメリットとは再建築不可物件は建物をリフォームしたりする事でそのまま活用する方法もありますが、一方で解体する事で得られるメリットもあります。古い建物がそのまま存在しているとメンテナンスに手間や費用がかかりますが、更地にする事でこれらの費用がかからなくなります。
そして新たに建物が建築できないのが再建築不可物件のデメリットですので、解体して建物以外の活用法を見出す事が可能です。例えばコインパーキングや月極駐車場にして貸し出すと収益にも繋がりますし、立地場所によっては多くの需要があるかも知れません。
また周辺に工場などが多く見られるエリアなら、資材置き場などの活用法も考えられます。このように更地にする事で発生するメリットもありますが、車の出入りができるかどうかの確認も大事なポイントとなります。
再建築不可物件は道路との接道義務などの条件が満たされていないケースもありますので、それらの条件を確認して活用方法を検討しましょう。

新着情報

◎2023/1/4

情報を追加しました。

＞再建築不可物件にはデメリットを感じさせない使い道もある
＞再建築不可の物件もあるので法律を確認しておく
＞再建築不可物件の探し方にはいろいろな方法がある
＞再建築不可物件の購入時にありがちなトラブルとは
＞住宅が再建築不可となる条件は全国一律の取扱いだが例外もある

◎2022/3/17

情報を更新しました。
＞再建築不可物件を購入する場合のコツと大切なポイント
＞再建築不可物件は固定資産税が安く済むのがメリット
＞再建築不可住宅を売却する際に知っておくべき相場の計算
＞再建築不可の物件の用途の事例や快適に暮らす情報
＞再建築不可物件の購入なら取得費用を抑えられる

◎2020/8/24

再建築不可な土地とは
の情報を更新しました。

◎2020/7/14

更地にできない再建築不可物件
の情報を更新しました。

◎2020/5/15

法律の改正による再建築不可
の情報を更新しました。

◎2020/2/18

再建築不可物件の資産価値
の情報を更新しました。

◎2019/12/17

再建築不可物件に買い手はつくの？
の情報を更新しました。

◎2019/11/29

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