再建築不可について学ぼう
再建築不可物件の悪徳買取業者の特徴
再建築不可の物件を取り扱う悪徳な買取業者は、とりあえず安く買い叩いた上でなるべく高額で売りつけようとします。
そのためには内容の誤魔化しも厭いません。
再建築不可というリスクを最大限に活かして、買取価格を大幅に下げようとするでしょう。
販売する際には数少ない例外をまるで当たり前のように扱い、再建築ができると勘違いさせることもあります。
不動産業界そのものが法律を含めて専門的な知識が必要であることが多いため、慣れていない場合は業者の方が教える側になってしまうので、上下関係が成立します。
その関係を巧みに利用して、一方的に無理な契約を結ばせてしまうわけです。
酷い場合には法に抵触することもあり、気付けば片棒を担がされていたという状況に陥る怖れもあります。
数ある物件の中でも再建築不可はリスクが大きいのが特徴です。
したがって悪徳な業者に騙されないためにも、自らでも知識を持っておいた方がよいです。
内容が難しい場合には専門家に判断を仰ぐのもひとつの手です。
再建築不可の物件を購入して後悔しないように
建築基準法第42条では、道路について幅員４メートル以上のものをいうと規定されています。
この道路に２メートル以上接していない敷地の場合、既に建築されているものを除き、新たに建築することができません。
これは接道義務と称されるもので、そこに建てられているものを、一般に再建築不可物件と呼んでいます。
この再建築不可物件は、新たに建てることが出来ないわけですから、当然のことながらリーズナブルに取得することが可能となります。
また、固定資産税が通常の物件に比較して安価であるというメリットは否定できません。
しかし、災害や火災などによって建物が倒壊・焼失などをしても、新たに建てなおすことが出来ないため、後悔してもしきれない状況に陥るリスクがあります。
その点を十分に認識していないと、安物買いの銭失いという悲惨な事態を生じかねません。
これを回避するためには、購入する前に司法書士や不動産鑑定士に相談し、購入するに値するかどうか、再建築を可能にする方法はないか等、十分な事前調査が必要と考えられます。
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「建築 悪徳」
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C国の悪徳建築会社みたいなこと言い出した
返信先:産業廃棄物を異常な量搬入したり、騒音を出したり、 違法建築で平然と営業している。業者には碌な指導もせず、この様な小さな業者には権威を翳すのが悪徳行政の証です。
うちの地域は都市部密集住宅街のため、自治会建築協約があり建物の高さや階層制限などがある。が、悪徳業者が増え守られなくなっている。 だが、横浜市は建築基準法にさえ触れなければ問題なしとして、建築許可を出す。 横浜市が市民を守らないのなら、市民も
家の中を覗いててるんだとやってきている連中が引っ越し勧誘と重ねている。悪徳不動産屋とつるんでる連中だから、こういう手口なんだね。建築土建業車両にストーキングナンバーが多いのも頷ける。